杏林北部新城区位于集美文教区旁，镶嵌于美丽的马銮湾和杏林湾之间，包括“中亚”“官村”“锦园”三大居住区，规划用地面积约3．27平方公里，规划居住人口约7万人。随着厦门海湾型城市的开发建设，杏北新城区的东面将形成集美文教区、园博园、杏林中心商务区的格局，而新城区将吸收杏林湾区建设的人口转移，为杏林湾区的开发提供居住支撑。此外，新城区也将满足位于其北部的厦门机电工业园区配套的就近居住生活的市场需求。

杏北新城区的交通十分便利。新城区西南临集灌路，跨快速路，这是未来的福厦高速铁路和市郊铁路线，这两条干线将建立杏北与本岛的交通联系。北面的集杏公路是环整个厦门湾的快速干道，连接岛外的所有产业区。四通八达的交通运输将为杏北新城区的发展带来巨大方便。

作为杏北新城一期杏北新城锦园居住区是杏北新城首个开发项目，8月3日上午举行奠基开工典礼。锦园居住区，总用地面积52．4万平方米，总建筑面积104．8万平方米，绿地率55％，建筑密度15％，总户数7170户，居住人口23000人。该居住区由经济适用房小区和商品房小区组成，其中经济适用房总建筑面积50万平方米，是全市今后几年经济适用房最大的供应小区。锦园居住区的经济适用房小区总户数约3700户，分三期建设。第一期工程12万平方米，2005年8月开工，2006年12月竣工；第二期约15万平方米，2006年7月开工，2007年12月竣工；第三期约23万平方米，2007年1月开工，2007年12月竣工。该小区建设将解决集美文教区引进教师、城市中低收入家庭、旧城改造拆迁户等对象的住房困难问题，进一步推动集美文教区开发建设，适应海湾型城市发展需要。

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