凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座长394米、宽17米的跨海观光大桥与市区滨海大道——三亚湾路及光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头公园，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西玳瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。
凤凰岛一岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接，海水深度达到12米，颜色湛蓝，清透醇美。目前二期岛屿填海工程已于2014年4月10日正式开工，将于2016年完成全部填海工程。计划新建4个邮轮码头，其中10万吨泊位1个、15万吨泊位2个和22.5万吨泊位1个。届时，凤凰岛可同时停靠6-8艘邮轮，年接待能力达到200万人次，将成为全球最大的国际邮轮母港之一。该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件