30年前，蛇口迈出了改革开放的第一步，此后这座滨海城市的巨变举世瞩目；30年后，城市发展的重心转了一个圈，回到了这片海域，是在深圳湾。当市政规划、产业资源与人们对未来的期待纷纷向其倾斜，太古城，这一座城的崛起，令这片湾区的前景前所未有的清晰。】一湾集深圳30年前沿资源，深圳湾成为连接全球的跳板30年改革开放练就的国际视野，正在深圳湾这片新兴区域的新宏图中得到再度印证。打开珠三角区域规划图，不难发现，深圳湾的“窗口”与“跳板”的作用越来越明显。向南，开通了西部通道，与香港无缝沟通的壁垒已彻底消除；向北，与珠三角城市群一线联结，其中心地位越来越突出。深圳的城市发展战略规划，已然远远超出了城市的局域范畴，而上升到整个珠三角发展战略规划的高度和幅度。2009年，中国公布实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，纲要明确要求珠三角地区“推进与港澳紧密合作、融合发展，共同打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群”。对深圳来说，与香港融合联动的导向性更明确，最终形成以深港都会为先导和核心、依托并带动珠三角城市群发展、成为世界级大都会。在此国家级战略规划的主导下，深港口岸辐射片区都将迎来新一轮城市发展，特别是深港西部通道一桥飞架的深圳湾片区，将成为珠三角滨海沿线最具发展潜力和张力的区域。同时，深圳也围绕着西部通道，进行了大胆的设想和规划，未来五年，南山区围绕西部通道提出了明确的战略规划和构想，将深圳湾2．3平方公里填海区规划建设成南山最高水平的商业中心区、滨海金融商务区；以西部港区和前海物流园区为依托，将前海湾1平方公里的前海物流园区规划建成服务港口、物流业的物流商务中心区；以海上世界为中心，将填海新区规划建成中、高档次的商务写字楼和购物中心。地铁二号线贯穿，为通达全城提供了更国际化的方式与效率。深圳湾将成为未来城市两大中心区之一，成为“深港创新圈”的战略核心，整个深圳湾产业升级所带来的影响力才刚刚开始。西部通道与滨海大道环抱的后海，是进入深圳的首站。更值得一提的是，沿海岸线沿伸的深圳湾，也因为西部通道的开通，拥有了深港两地“贴身”融合的先天优势，南融香港北联珠三角，成为深港通向珠三角经济区的核心联结部分。口岸效应、金融辐射、总部经济、和人文氛围等等城市核心要素，都在这里汇聚，如此，这片广袤的土地，终将构筑成深圳的最高城市价值和居住价值。而在提升城市居住环境方面，深圳湾也走在了前面，区域内规划营造延续蛇口独特风情和宜人的城市空间脉络格局。区域内5大公园齐聚，金融、文体、口岸、高端住宅，四位一体，成就前所未有的复合型滨海新区。不仅如此，规划建设中的“第二个香港中环”滨海金融商务区，其全球总部基地就有50余万平方米，它将与凯宾斯基酒店、南山商业文化中心一起，为深圳湾提供国际标准的商务资源。而保利文化广场、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆，正在同步拉升湾区人文氛围。亚太区首个F1摩托艇赛场与世界大运会分会场深圳湾体育中心“春茧”的建设，实现了全球赛事促进区域发展的契机。2007年，深圳湾15公里滨海休闲带全面开工。海风体育公园、婚庆广场、小沙山、弯月山谷、白鹭坡……十余主题公园依次分布，一个特征鲜活、功能完善的公共滨海地带、人与自然和谐统一的生态体系，为深圳滨海先锋城市的定位提供了不可或缺的景观资源。当政府规划、战略要地、商业巨擘、城市精神、人文景观共同构成一种完整的体系，这座集城市30年精华资源的深圳湾，必然将承担深圳向全球输出功能的职责。

一城聚都市综合体4大核心价值，太古城擎动深圳湾纵观世界，每一座国际湾区的崛起，必起源于一个关键力量的推动。例如：拥有洛克菲勒中心的纽约湾、六本木的东京湾、IFC国际金融中心的维多利亚港，各大综合体凭其中心地利、超大体量与丰富业态形成了强大的聚合力。宝能太古城，更以其深圳湾唯一都市综合体的姿态，当仁不让地成为擎动湾区的力量。自去年下半年起，深圳湾就陆续有多个项目入市，逐渐成为豪宅置业者最为关注的区域，但缺少成熟的商业配套目前该区域成为最适宜人居住的国际化滨海人居板块的唯一不足。现在，作为深圳湾唯一且最大的地铁连体都市综合体——宝能太古城的入市，则宣告了深圳湾将正式向国际化湾区都市生活迈进，随着该项目自有10万平方米商业的启动，将带动整个片区内的商业配套逐步成熟，使深圳湾真正成为深圳人居发展的标杆。宝能太古城，位于南山工业八路与中心大道的交汇处，持中心地利，辐射湾区。其占据深圳湾中心区核心，东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻深圳湾跨海大桥，其下沉广场与地铁二号线海月站无缝连接。对于影响力来说，体量虽不是决定性因素，却是必不可少的前提。太古城43万平方米超大规模，是深圳湾首座也是最大的都市综合体。规划上，宝能太古城南区为40－90平方米的国际精装公寓，在豪宅林立的深圳湾实属难得；北区为130－200平方米的国际品质大宅，以国际前沿高端建筑理念规划建造，全方位满足滨海高端人居生活需求。此外，6．6万平方米的音乐主题景观园林、三大奢华泳池（包括1个恒温泳池、1个近1000平方米无边际大泳池），将为湾区呈现全新的高端人居生活方式。特别打造的10万平方米集中式商业，成为宝能太古城强有力的独特优势，涵盖众多国际名品旗舰店、大型商场及高端休闲娱乐与服务，体量之大，品牌之高端，必将成为深圳湾首屈一指的商业核心。可以预见，一直习惯了去香港及国外购物的湾区消费群，可以在自家门前轻松享受全球最新的奢侈。7月4日，位于东滨路和中心大道交汇处的宝能太古城营销中心将正式对外开放，接受各方咨询。它的启航，是宝能太古城敬献给深圳改革开放30年的一份厚礼，也标志着深圳湾都市化进程大踏步的开始。宝能太古城项目数据占地面积：约6．6万平方米总建筑面积：约43万平方米商业建筑面积：约10万平方米绿化率：约50％容积率：3．5停车位：约3300个总户数：1950户项目地址：中国·深圳湾（南山工业八路与中心路交汇处）营销中心地址：中国·深圳湾（南山东滨路与中心路交汇处）战略发展撬动深圳湾地产价值取决于什么？在深圳地产经历第一次普遍范围的调整后，香蜜湖、华侨城、红树湾等等豪宅片区的价格在短期震荡后，又开始稳企，成为区域价值的市场体现。同时，在全球金融海啸和中国股市多次探底的当下，这些传统豪宅片区的高端项目，成为了保值增值的投资佳选。分析这些片区的房地产，有着很明显的共同性。香蜜湖，毗邻着深圳CBD，中心区强大的辐射成为该片区地产价值最有力的支撑；华侨城，最初的规划就集居住、旅游、高科技产业三大功能于一身，形成国际性的旅游海滨带；深圳湾则受益于南山的规划建设，从滨海大道的通车到深圳湾口岸的开通。区域高瞻远瞩的城市规划带来的城市发展，成为地产的基底和引擎。地产价值，最终取决于城市价值。近期，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》国家战略规划公布实施，纲要中明确要求珠三角地区“推进与港澳紧密合作、融合发展”。对深圳来说，以深港都会为先导和核心、依托并带动珠三角城市群发展、成为世界级的城市群，成为深圳城市发展的战略方向。现在，再看深圳，共建国际大都会的步伐紧密，西部通道的正式通车，成为连接深港的大动脉，而作为最接近西部通道的深圳湾片区，其商业、金融、科技等各产业受益，将开拓无限的城市价值；同时，深圳“双中心”城市发展格局的确立，更将直接提速深圳湾片区的城市发展。而由此城市发展战略升级，提升的城市居住和地产价值，将给深圳，这个沿着南中国230公里海岸线延展的滨海城市，一湾最为纯粹和高贵的海生活。

相关链接深圳湾规划掠影未来深圳将建立“两个城市中心”，即福田中心和前海中心。其中前海中心包括前海、后海、宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。——引自《深圳市城市总体规划（2007－2020）》“规划建设深港创新圈，加强穗港产学研合作，加快国家创新型城市建设，形成以广州－深圳——香港为主轴的区域创新布局。”——引自《珠三角改革发展规划纲要（2008－2020）》深圳湾大事记2006年6月12日，地铁二号线正式开始建设，预计全线将于2010年建成通车。根据初步规划，二号线将有4个车站设在后海片区；2007年7月1日，深港西部通道跨深圳湾大桥和口岸联检正式启用；2007年10月，F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用；2010年12月，深圳湾体育中心完工并投入使用；2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设；2011年，投资14亿元的深圳歌剧院将完工并投入使用；2012年，占地2．9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆将建成。

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